3 RUE MAURICE MIGNON – 06200 NICE
Informations générales :
- 165 logements : 57 studios, 94 T1, 14T2 et entre 19,2 m² et 37 m²
- 59 places de parking au rez-de-chaussée et en sous-sol
- Livraison prévisionnelle : T2 2025
- Rendement prévisionnel : 4% HT/HT (mobilier inclus)
- Bail brut et ferme 9 ans
- Fiscalité : LMNP classique
- Financement HT possible – portage de TVA possible
Bail :
- Rendement prévisionnel : 4% HT/HT (mobilier inclus)
- Bail brut 9 ans ferme
- Le bail se poursuivra ensuite par tacite prolongationsauf congé délivré par l’une ou l’autre des parties, par acte extra-judiciaire, au moins un an avant la date d’effet du congé ; ou avec un renouvellement de bail pouvant être demandé par l’une ou l’autre des parties.
- Indexation annuelle limitée aux deux tiers de la variation de l’indice sur une année : la hausse ou la baisse annuelle du loyer étant limitée à 2% maximum par rapport au loyer annuel précédent. (ILC)
Bâtiment :
- Architecture contemporaine sur 7 étages dont 1 étage rooftop
- Aspect nature : création d’un îlot de végétation + végétation recouvre en partie la façade ainsi que la toiture qui est aménagée par de larges jardinières
- Installation d’abris et d’habitats pour la faune avicole
- Installation de panneaux photovoltaïques sur le toit pour production d’énergie propre à moindre coût
- Charte Chantier propre et éco-label
- 165 appartements meublés : 57 studios – 94 T1 – 14 T2
- Kitchenette + bureau + accès internet dans chaque logement
- 59 places de parking en rez-de-chaussée et en sous -sol (parking payant à 10 min à pied, places de stationnement gratuites autour de la résidence)
- Une résidence de standing 4* avec de nombreux services : lingerie 3 machines, local vélos sécurisé, espace de coworking, salle de réunion, deux bureaux privés ; cuisine partagée et cafétaria, salle de fitness, piscine en rooftop avec solarium, patio paysager, piscine intérieure au rez-de-chaussée
Emplacement:
- A moins de 10min à pied : écoles de commerce (EDHEC, ISEG, ISIM), écoles de communication, marketing, digital (ISEG), école informatique (EPITECH), école hôtelière et de tourisme (Paul Augier) et à moins de 30min en tram de nombreuses autres grandes écoles et université
- A 5 min à pied du quartier des affaires, du futur palais des congrès / A 10min en voiture Astropolis : palais des congrès et aéroport national
- Centre de Nice accessible par le front de mer en tram
- Nombreux commerces, services et infrastructures de transport, d’éducation, de sport, loisirs, culture et santé (à moins de 5 min à pied de : pharmacie, supermarché, boulangerie, restaurants)
Ce qu’on vous propose c’est une résidence hôtelière au prix moyen du m² à 6.280 € HT (mobilier inclus) (vs un prix au m² moyen sur le neuf en résidentiel à Nice = 7.734 € TTC) qui réunit l’emplacement, le standing et la proximité avec les établissements qui permettront un remplissage de la résidence optimale et d’assurer une exploitation pérenne.
Sur le gestionnaire : NEMEA
- Nemea : un exploitant spécialiste des produits immobiliers gérés depuis 1994
- Une spécialisation tourisme puis un développement vers les résidences étudiantes et affaires
- +90 résidences services en France
- Forte autonomie financière avec un % important détenu par son dirigeant tout en étant soutenu par des institutionnels : Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Arkea Conseil.
L’exploitant connaît les besoins de la clientèle Mobility. Il y a une diversification du risque climatique et économique compte tenu des localisations variées et des destinations commerciales diverses.
Sur le concepteur : Résidence Kaufman & Broad
- Acteur historique de plus de 50 ans d’expérience et implanté dans tous les grands bassins démographiques français
- Savoir-faire en immobilier résidentiel, tertiaire, résidences gérées et aménagement : 63.500 lots livrés sur ces 10 dernières années
- Solidité financière : maintien d’une trésorerie nette : 35,9 millions d’euros
- Politique environnementale : choix des matériaux bas carbone, production d’énergies renouvelables
Pourquoi investir en MOBILITY – une offre unique pour une clientèle multiple :
- Une diversité de locataires afin d’optimiser le chiffre d’affaires des résidences services grâce à une tarification dynamique de l’offre en fonction de la demande locale (yield management)
- Etudiants, jeunes actifs, touristes et personnes en mobilité professionnelle optimiseront le remplissage tout au long de l’année en minimisant l’effet de saisonnalité
- Lisibilité et recyclabilité de l’actif favorisés grâce à l’adéquation parfaite entre la destination immobilière et la destination commerciale de la résidence
- Une résidence de standing 4**** et un emplacement rare à deux pas de la Promenade des Anglais
- Nice : universités et nombreuses grandes écoles réputées réunissent près de 40 000 étudiants en 2021 / 2022
- Nice, 2ème destination touristique de France : 7 millions de visiteurs entre le 1er janvier et le 30 septembre 2022
- Nice : 2ème pôle de congrès national et 2 aéroport national après Paris
- Un investissement patrimonial dans un quartier en pleine mutation : quartier d’affaires Arénas-Cassin
- Nemea : un opérateur spécialiste de l’exploitation de résidences services depuis 1994
LE MOT DE L’ARCHITECTE
« Le Sunset Riviera Nice bénéficie d’une écriture architecturale contemporaine. Un jeu de volumes associé à une touche végétale remontant jusqu’en toiture, rythme le corps du bâtiment, délicatement posé sur un socle affi rmant son ancrage au sol et à la ville. »