Bâtiment :
- Résidence en R+2 de 58 logements au total
- Allotement de 18 appartements
- Du T1 au T2 : 2 T1 – 16 T2
- De 32,5 m² à 57,4 m²
- Jardin privatif, balcon ou terrasse pour chaque lot
- 1 parking sous-sol par lot
- Livraison prévisionnelle : T2 2025
Emplacement :
- 1H25 en avion de Paris/ Nice
- 2H de Marseille
- 20 min d Nice
- 1 0 Min de l’Aéroport Nice Côte d’Azur
- Véritable havre de paix entouré de pins et d’oliviers, le domaine de Roches Longues célèbre l’art de vivre en méditerranée.
- La résidence se trouve dans un village médiéval chargé d’histoire, animé par de nombreux commerces et perché sur les hauteurs dans une impasse arborée et dans un cadre idéal, au calme.
- Elle offre de belles vues et se situe au cœur d’une végétation verdoyante.
Pourquoi investir dans le projet immobilier Domaine Roches Longues?
- Deux types d’investissement possibles pour les acquéreurs: Pinel² ou Meublé sous mandat
- Villeneuve-Loubet, station balnéaire azuréenne à mi-chemin entre Nice et Antibes
- Résidences situées dans un écrin de verdure, au calme et à proximité de la plage
- La Marina Baie et ses commodités accessibles à pied (plages, restaurants, vie nocturne, etc…)
- Des appartements aux surfaces généreuses tous prolongés d’espaces extérieurs
- La résidence offre des prestations aux finitions soignées en plus d’une piscine partagée, parfaite pour un investissement locatif haut de gamme.
Le concepteur : Les Villages d’Or
- 20 ans d’expériences et impliqué dans de nombreux projets immobiliers.
- Expert de la gestion avec plus de 2500 lots à son actif.
- Plusieurs filiales mises en place pour offrir un accompagnement complet (commercialisation, conception de programmes immobiliers neufs, gestion de patrimoine immobilier).
2 POSSIBILITÉS D'INVESTISSEMENT
Investir en loi pinel puis basculer en location meublée:
- Profiter de la défiscalisation et des avantages fiscaux procurés par le dispositif Pinel, puis au terme de l’obligation de détention, profiter d’un changement de locataire pour basculer vers un nouveau statut fiscal de faveur, celui du LMNP.
- Le passage en location meublée permet de bénéficier d’une fiscalisation limitée sur les loyers grâce au système d’amortissement comptable et de déduction des charges procuré par le régime BIC.
- Le Pinel2 c’est aussi la liberté de profiter de son bien immobilier meublé quand il n’est pas loué.
Meublé sous mandat sans services para-hôteliers : se constituer un patrimoine sans alourdir sa fiscalité liée à ses revenus locatifs
- L’amortissement d’un investissement immobilier est un mécanisme comptable qui permet de déduire des charges dites « virtuelles » des revenus locatifs encaissés, après déduction des charges réelles.
- L’amortissement compense « l’usure » dans le temps des actifs mobiliers et immobiliers.
- Selon le mode de financement retenu pour l’achat immobilier (à crédit, paiement comptant ou mixte), il est possible de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés sur une période pouvant aller jusqu’à plus de 20 ans.
LE MOT DE L’ARCHITECTE
« Tout autour, le jardin commun est planté d’arbres de grande taille. Un espace piscine a été installé en relation avec cette végétation verdoyante qui vient contraster avec les façades d’un blanc lumineux. Les balcons « loggias » sont agrémentés de persiennes coulissantes permettant de préserver l’intimité des terrasses et d’apporter une ombre sur les fenêtres aux heures chaudes de la journée... »