Nouveau produit à Villeneuve-Loubet DOMAINE ROCHES-LONGUES

DOMAINES ROCHES LONGUES

Villeneuve-Loubet (06)

Villeneuve-Loubet (06)

Bâtiment :
  • Résidence en R+2 de 58 logements au total
  • Allotement de 18 appartements
  • Du T1 au T2 : 2 T1 – 16 T2
  • De 32,5 m² à 57,4 m²
  • Jardin privatif, balcon ou terrasse pour chaque lot
  • 1 parking sous-sol par lot
  • Livraison prévisionnelle : T2 2025
Emplacement :
  • 1H25 en avion de Paris/ Nice
  • 2H de Marseille
  • 20 min d Nice
  • 1 0 Min de l’Aéroport Nice Côte d’Azur
  • Véritable havre de paix entouré de pins et d’oliviers, le domaine de Roches Longues célèbre l’art de vivre en méditerranée.
  • La résidence se trouve dans un village médiéval chargé d’histoire, animé par de nombreux commerces et perché sur les hauteurs dans une impasse arborée et dans un cadre idéal, au calme.
  • Elle offre de belles vues et se situe au cœur d’une végétation verdoyante.
Pourquoi investir dans le projet immobilier Domaine Roches Longues?
  • Deux types d’investissement possibles pour les acquéreurs: Pinel² ou Meublé sous mandat
  • Villeneuve-Loubet, station balnéaire azuréenne à mi-chemin entre Nice et Antibes
  • Résidences situées dans un écrin de verdure, au calme et à proximité de la plage
  • La Marina Baie et ses commodités accessibles à pied (plages, restaurants, vie nocturne, etc…)
  • Des appartements aux surfaces généreuses tous prolongés d’espaces extérieurs
  • La résidence offre des prestations aux finitions soignées en plus d’une piscine partagée, parfaite pour un investissement locatif haut de gamme.
Le concepteur : Les Villages d’Or
  • 20 ans d’expériences et impliqué dans de nombreux projets immobiliers.
  • Expert de la gestion avec plus de 2500 lots à son actif.
  • Plusieurs filiales mises en place pour offrir un accompagnement complet (commercialisation, conception de programmes immobiliers neufs, gestion de patrimoine immobilier).
2 POSSIBILITÉS D'INVESTISSEMENT
Investir en loi pinel puis basculer en location meublée:
  • Profiter de la défiscalisation et des avantages fiscaux procurés par le dispositif Pinel, puis au terme de l’obligation de détention, profiter d’un changement de locataire pour basculer vers un nouveau statut fiscal de faveur, celui du LMNP.
  • Le passage en location meublée permet de bénéficier d’une fiscalisation limitée sur les loyers grâce au système d’amortissement comptable et de déduction des charges procuré par le régime BIC.
  • Le Pinel2 c’est aussi la liberté de profiter de son bien immobilier meublé quand il n’est pas loué.
Meublé sous mandat sans services para-hôteliers : se constituer un patrimoine sans alourdir sa fiscalité liée à ses revenus locatifs
  • L’amortissement d’un investissement immobilier est un mécanisme comptable qui permet de déduire des charges dites « virtuelles » des revenus locatifs encaissés, après déduction des charges réelles.
  • L’amortissement compense « l’usure » dans le temps des actifs mobiliers et immobiliers.
  • Selon le mode de financement retenu pour l’achat immobilier (à crédit, paiement comptant ou mixte), il est possible de générer des revenus locatifs peu ou pas imposés sur une période pouvant aller jusqu’à plus de 20 ans.
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LE MOT DE L’ARCHITECTE

« Tout autour, le jardin commun est planté d’arbres de grande taille. Un espace piscine a été installé en relation avec cette végétation verdoyante qui vient contraster avec les façades d’un blanc lumineux. Les balcons « loggias » sont agrémentés de persiennes coulissantes permettant de préserver l’intimité des terrasses et d’apporter une ombre sur les fenêtres aux heures chaudes de la journée... »

Nouveau produit à Riviera – Nice RESIDENCE MOBILITY-SUNSET

Résidence Mobility-Sunset Riviera - Nice

3 RUE MAURICE MIGNON – 06200 NICE

3 RUE MAURICE MIGNON – 06200 NICE

Informations générales :
  • 165 logements : 57 studios, 94 T1, 14T2 et entre 19,2 m² et 37 m²
  • 59 places de parking au rez-de-chaussée et en sous-sol
  • Livraison prévisionnelle : T2 2025
  • Rendement prévisionnel : 4% HT/HT (mobilier inclus)
  • Bail brut et ferme 9 ans
  • Fiscalité : LMNP classique
  • Financement HT possible – portage de TVA possible
Bail : 
  • Rendement prévisionnel : 4% HT/HT (mobilier inclus)
  • Bail brut 9 ans ferme
  • Le bail se poursuivra ensuite par tacite prolongationsauf congé délivré par l’une ou l’autre des parties, par acte extra-judiciaire, au moins un an avant la date d’effet du congé ; ou avec un renouvellement de bail pouvant être demandé par l’une ou l’autre des parties.
  • Indexation annuelle limitée aux deux tiers de la variation de l’indice sur une année : la hausse ou la baisse annuelle du loyer étant limitée à 2% maximum par rapport au loyer annuel précédent. (ILC)
Bâtiment : 
  • Architecture contemporaine sur 7 étages dont 1 étage rooftop
  • Aspect nature : création d’un îlot de végétation + végétation recouvre en partie la façade ainsi que la toiture qui est aménagée par de larges jardinières
  • Installation d’abris et d’habitats pour la faune avicole
  • Installation de panneaux photovoltaïques sur le toit pour production d’énergie propre à moindre coût
  • Charte Chantier propre et éco-label
  • 165 appartements meublés : 57 studios – 94 T1 – 14 T2
  • Kitchenette + bureau + accès internet dans chaque logement
  • 59 places de parking en rez-de-chaussée et en sous -sol (parking payant à 10 min à pied, places de stationnement gratuites autour de la résidence)
  • Une résidence de standing 4* avec de nombreux services : lingerie 3 machines, local vélos sécurisé, espace de coworking, salle de réunion, deux bureaux privés ; cuisine partagée et cafétaria, salle de fitness, piscine en rooftop avec solarium, patio paysager, piscine intérieure au rez-de-chaussée
Emplacement:
  • A moins de 10min à pied : écoles de commerce (EDHEC, ISEG, ISIM), écoles de communication, marketing, digital (ISEG), école informatique (EPITECH), école hôtelière et de tourisme (Paul Augier) et à moins de 30min en tram de nombreuses autres grandes écoles et université
  • A 5 min à pied du quartier des affaires, du futur palais des congrès / A 10min en voiture Astropolis : palais des congrès et aéroport national
  • Centre de Nice accessible par le front de mer en tram
  • Nombreux commerces, services et infrastructures de transport, d’éducation, de sport, loisirs, culture et santé (à moins de 5 min à pied de : pharmacie, supermarché, boulangerie, restaurants)

Ce qu’on vous propose c’est une résidence hôtelière au prix moyen du m² à 6.280 € HT (mobilier inclus) (vs un prix au m² moyen sur le neuf en résidentiel à Nice = 7.734 € TTC) qui réunit l’emplacement, le standing et la proximité avec les établissements qui permettront un remplissage de la résidence optimale et d’assurer une exploitation pérenne.

Sur le gestionnaire  : NEMEA 
  • Nemea : un exploitant spécialiste des produits immobiliers gérés depuis 1994
  • Une spécialisation tourisme puis un développement vers les résidences étudiantes et affaires
  • +90 résidences services en France
  • Forte autonomie financière avec un % important détenu par son dirigeant tout en étant soutenu par des institutionnels : Grand Sud-Ouest Capital (GSO Capital), Crédit Agricole Aquitaine Expansion (C2AE), BNP Paribas Développement et Arkea Conseil.

L’exploitant connaît les besoins de la clientèle Mobility. Il y a une diversification du risque climatique et économique compte tenu des localisations variées et des destinations commerciales diverses.

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Sur le concepteur : Résidence Kaufman & Broad 
  • Acteur historique de plus de 50 ans d’expérience et implanté dans tous les grands bassins démographiques français
  • Savoir-faire en immobilier résidentiel, tertiaire, résidences gérées et aménagement : 63.500 lots livrés sur ces 10 dernières années
  • Solidité financière : maintien d’une trésorerie nette : 35,9 millions d’euros
  • Politique environnementale : choix des matériaux bas carbone, production d’énergies renouvelables
Pourquoi investir en MOBILITY – une offre unique pour une clientèle multiple :  
  • Une diversité de locataires afin d’optimiser le chiffre d’affaires des résidences services grâce à une tarification dynamique de l’offre en fonction de la demande locale (yield management)
  • Etudiants, jeunes actifs, touristes et personnes en mobilité professionnelle optimiseront le remplissage tout au long de l’année en minimisant l’effet de saisonnalité
  • Lisibilité et recyclabilité de l’actif favorisés grâce à l’adéquation parfaite entre la destination immobilière et la destination commerciale de la résidence
  • Une résidence de standing 4**** et un emplacement rare à deux pas de la Promenade des Anglais
  • Nice : universités et nombreuses grandes écoles réputées réunissent près de 40 000 étudiants en 2021 / 2022
  • Nice, 2ème destination touristique de France : 7 millions de visiteurs entre le 1er janvier et le 30 septembre 2022
  • Nice : 2ème pôle de congrès national et 2 aéroport national après Paris
  • Un investissement patrimonial dans un quartier en pleine mutation : quartier d’affaires Arénas-Cassin
  • Nemea : un opérateur spécialiste de l’exploitation de résidences services depuis 1994
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LE MOT DE L’ARCHITECTE

« Le Sunset Riviera Nice bénéficie d’une écriture architecturale contemporaine. Un jeu de volumes associé à une touche végétale remontant jusqu’en toiture, rythme le corps du bâtiment, délicatement posé sur un socle affi rmant son ancrage au sol et à la ville. »